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廣州打造現代租賃產業總部經濟 住房“租購同權建設銀行寧波分行在哪里”尚待細則

2018-09-08 23:48:56
????本報記者?宋興國?王帆?實習生?李曉蕾?北京、深圳報道????一石激起千層浪。

????近日,廣州市政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,從保障租賃雙方權益、增加租賃住房供應、壯大現代租賃產業3方面,布置了16條具體措施規范。

????在這16條具體措施中,“保障租購同權”、“允許商改租”、“允許住房改造出租”等租房市場的熱門角度被一一提及。

而觸及教育等公共服務均等化議題的租購同權,迅速成為關注焦點。

????分析人士指出,文件中提到的“承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”等內容在歷史上已有類似措施,租房者與購房者在實際上享有同等入學權利,但是不是完全享受同等待遇,將成為廣州此次方案后續詳細政策制定的最大難題。

????發展租賃下降大城市“門檻”????縱觀本次方案的16條具體措施,主要涉及保障租賃雙方權益、增加租賃住房供給和壯大現代租賃產業三個方面。

????方案提出,要“打造廣州現代租賃產業總部經濟”,并提出了一系列舉措,扶持既有建筑現代服務業、“城中村”現代租賃服務業、房屋租賃信息服務平臺等多類型的機構租賃企業。

????值得注意的是,這是廣州首次明確提出發展租賃經濟。

????多位分析人士均告知21世紀經濟報道記者,要壯大租賃產業,市場秩序與供需平衡必須得到保護。

因此,保障租賃雙方權益,增加租賃市場供給,成為廣州此次方案的應有之義。

????其中,在增加租賃住房供給方面,方案提出三大措施:增加租賃住房用地有效供應,將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃;允許將商業用房等按規定改造成租賃住房;允許出租人依照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

????值得注意的是,《方案》專門提出,商業用房改建后的租賃住房,不得用于出售;改造后的租賃住房,不得按床位出租,且人均居住面積不得低于當地最低標準。

????廣州市社會科學院研究員、廣州市房地產行業協會專家委員會副主任委員談錦釗指出,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房后,有利于盤活商業用房存量,對減緩廣州市,尤其是中心城區租賃市場的供需矛盾,平抑房價有著重要作用。

????而在保障租賃雙方權益領域,方案在公積金支持、稅收優惠、穩定租住權等方面作出部署。

其中,觸及教育問題的“承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”相關表述,迅速成為市場聚焦點。

????不過,一些分析人士認為,租購同權,對廣州房地產市場的短期影響有限。

????受益人群被認為是重要原因。

鏈家研究院院長楊現領指出,首先,廣州試點的準入門檻還是很高的,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件,一方面,具有本市戶籍的大部分都有自住住房,另一方面,人材綠卡的數量又非常有限,因此,邊際效應基本可以疏忽。

另外,這些政策并不是新政策,只是在現有條件和現有背景下的重申或強化,因此,實質性的增量影響不大。

????21世紀經濟報導記者注意到,不僅是承租人受限,對于能夠提供租客學位的“學位房”認定,門檻也一

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